中国房地产业资金涌入 韩居民担心济州岛变海南岛

姜贵瑛　早报首尔通讯员

自韩国政府三年前为了开发济州岛而出台新移民政策以来，中国人赴当地投资房地产已成为热潮。最近中国人拥有的济州岛土地面积两年翻了十倍，因此韩国舆论开始担心济州被中国人占有。

韩国政府在2010年实行了新的投资移民计划，促使中国赴韩投资的人大大增加。按照这项计划，任何外国人向济州岛的度假村或酒店等“以休养为目的的居留设施”投资5亿韩元以上，即可获得韩国的永久居留权，并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。

在这个背景下，济州岛Raon休闲度假公寓日前出售的700个高级公寓单位中，超过30%是由中国人买下。

孔姓投资者对记者说，济州岛没有工厂，生态环境非常优美，治安也好，加上韩国政府的移民政策，使他决定前来投资。

除了个人投资者，大集团也在济州岛的房地产业大展拳脚。

济州岛高度自主吸引外资

例如，中国上海绿地控股投入了1000万亿韩元，正在济州岛建造面积达78万平方公尺的健康医疗城。

绿地控股集团韩国项目总经理黄敏康受访时说，由于韩国政府已明确济州岛的特区地位，因此这个特区获得当局制定1000多项史无前例的优惠政策。除了国防、外交和司法外，济州岛几乎享有完全的自主权，并且已开发完整的娱乐与休闲项目，这对绿地控股进军这个市场有着极大的吸引力。

此外，马来西亚成功集团也在济州岛投入10亿美元建造高级休闲度假城。

据了解，还有八家中国企业已确定在济州投资建设，这些企业的投资总额超过3000万亿韩元。

中国元素处处可见

据记者在济州岛采访时所观察，如今的济州岛到处都可看到汉字标志，例如小酒馆门面的汉字招牌、商店里特产印有中文说明，以及景点名称都标上了汉字。机场免税店最近也开始为服务员进行三个月的基础汉语培训，所以大部分服务员都能讲汉语。

由于有越来越多的中国人前往济州岛旅游、工作和投资，中国也于2012年设立了驻济州总领事馆，是中国驻韩的第四个领事代表机构。

中国人对济州岛的投资热潮，使得大量中国资金和人员流入当地，部分济州岛居民对此表示关注。

蔡姓居民（48岁）说：“见到中国资金纷纷涌进，我们有些担心济州岛的未来，害怕这些涌入的资金会把济州岛变为第二个海南岛。”

韩国SBS电视新闻指出，中国人在济州岛的投资过于集中在房地产，这对济州岛的发展到底会不会形成积极效果，是个很大的问号。

韩国国土交通部公布，截至2012年3月，中国人拥有的韩国土地面积达到570万平方公尺。而单在今年第一季，中国人新购买的韩国土地就多达40万平方公尺，远远超过欧洲人在同期所购买的14万平方公尺和美国人的9万平方公尺。